{"id":1360,"date":"2008-04-24T10:59:45","date_gmt":"2008-04-24T09:59:45","guid":{"rendered":"http:\/\/iskwew.com\/blogg\/2008\/04\/24\/mange-rad-til-folk-i-gjeldsfella\/"},"modified":"2009-03-29T22:35:58","modified_gmt":"2009-03-29T21:35:58","slug":"mange-rad-til-folk-i-gjeldsfella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/2008\/04\/24\/mange-rad-til-folk-i-gjeldsfella\/","title":{"rendered":"Mange r\u00e5d til folk i gjeldsfella"},"content":{"rendered":"

Det er br\u00e5tt veldig mye skriverier om andelsleiligheter med h\u00f8y fellesgjeld for tiden.\u00a0 Det kommer av at det er mange som opplever at kostnadene mer en dobler seg n\u00e5r rentene stiger.\u00a0 Det avholdes m\u00f8ter i Kommunaldepartementet<\/a>,\u00a0\u00a0 banker kritiseres<\/a> og s\u00f8rgelige historier fortelles.\u00a0 Det er mange som ikke har skj\u00f8nt eller sjekket hva det egentlig er de kj\u00f8pte n\u00e5r de kj\u00f8pte leiligheten som s\u00e5 s\u00e5 billig ut, siden de bare innbetalte et lite innskudd.<\/p>\n

Kommunalminister Kleppa setter ned et utvalg som uten tvil vil gj\u00f8re en gj\u00f8n\u00e5gang av dette.\u00a0 Noe ser ut til \u00e5 ha g\u00e5tt skrekkelig galt.\u00a0 Man skal se p\u00e5 lovverket, og bygge inn krav om sikring av andelshaverne<\/strong> i tilfelle andre ikke greier \u00e5 betale for sin andel av gjelden.\u00a0 Slik det er n\u00e5 st\u00e5r man ikke bare ansvarlig for sin egen gjeld, som i et sameie, men ogs\u00e5 de andre andelshaverne, ettersom det er borettslaget som tar opp l\u00e5n.\u00a0 De som ikke greier \u00e5 betjene stadig \u00f8kte kostnader m\u00e5 rett nok gi fra seg leieretten sin, men er ikke andelen mulig \u00e5 selge, m\u00e5 gjenv\u00e6rende borettshavere betjene den gjelden ogs\u00e5.\u00a0 Dette burde borettslagene v\u00e6re forpliktet til \u00e5 forsikre seg mot.<\/p>\n

Markedsf\u00f8ringsreglene m\u00e5 innskjerpes<\/strong>.\u00a0 \u00c5penbart er det mange som ikke har forst\u00e5tt at de har en betydelig h\u00f8yere gjeld enn de i utgangspunktet trodde.\u00a0 Meglerne har nok ikke overkommunisert st\u00f8rrelsen p\u00e5 fellesgjelden.\u00a0 Men likevel, noe av dette skyldes ogs\u00e5 folks minimale forst\u00e5else for finanssp\u00f8rsm\u00e5l.\u00a0 Det understreker behovet for finansoppl\u00e6ring, alts\u00e5 Finans til folket<\/a>.\u00a0 Borettlagsleiligheter der du trenger minimalt med egenkapital for \u00e5 kj\u00f8pe inngangsbiletten (ofte bare 10% eller enda mindre) gir en illusjon av \u00e5 ikke ha mye gjeld, som selvsagt viser seg \u00e5 ikke stemme s\u00e5 fort renten begynner \u00e5 stige.<\/p>\n

<\/p>\n

Men ikke noe av dette hjelper de som allerede sitter i saksa.\u00a0 Det eneste de kan h\u00e5pe p\u00e5 er \u00e5 f\u00e5 utsettelse p\u00e5 betaling av avdrag.\u00a0 Det er imidlertid noe som vil forlenge pinen.\u00a0 For har du s\u00e5pass h\u00f8y gjeld (alts\u00e5 fort vekk godt over 100% av verdien) vil du bare f\u00e5 en lenger periode der du (via borettslaget) har h\u00f8y gjeld og dertil h\u00f8rende h\u00f8ye kostnader.\u00a0 \u00c5 utsette avdrag er litt som \u00e5 tisse i buksa for \u00e5 holde varmen, det hjelper en liten stund, og s\u00e5 blir det bare kaldere.\u00a0 S\u00e5 n\u00e5r NBBL p\u00e5 generell basis<\/a> foresl\u00e5r dette, er det et r\u00e5d som definitivt er et tveegget sverd.<\/p>\n

En ting jeg mener man b\u00f8r vurdere er om slike borettslag b\u00f8r ha en viss andel fastrentegjeld<\/strong>. N\u00e5 er det jo slik at renteniv\u00e5 og inntektsvekst henger sammen.\u00a0 N\u00e5r rente stiger, stiger gjerne l\u00f8nna samtidig, og dermed er flytende rente det beste.\u00a0 Det er bare det at noen ikke klarer stingende renter, og er deler av gjelden til enhver tid p\u00e5 fast rente, s\u00e5 er det i hvert fall mer forutsigbart hva renten vil bli.<\/p>\n

I dagens papirutgave av Aftenposten sier advokat Eirin Simonsen fra advokatfirmaet Storl\u00f8kken AS f\u00f8lgende: “Det er ingen menneskerett \u00e5 eie egen bolig.\u00a0 Og det kan neppe v\u00e6re grunn til \u00e5 beskytte den kj\u00f8per som ikke har satt seg inn i hva som st\u00e5r i et slagsprospekt og i alle landets aviser.”<\/em><\/p>\n

Jeg er tildels enig i noe av det hun skriver.\u00a0 Hennes poeng er at folk m\u00e5 ta ansvar selv for sine egne \u00f8konomiske beslutninger og at borettslag finansiert med fellesgjeld i mange tilfeller er en god l\u00f8sning.\u00a0 Det er vel og bra det, men i Norge er det faktisk slik at vi har skapt oss en nasjon av bolig-eiere, ikke bolig-leiere.\u00a0 Det finnes sv\u00e6rt lite leieobjekter tilgjengelig. Samtidig har ikke folk kunnskap nok til \u00e5 forst\u00e5 rekkevidden av beslutningene sine.\u00a0 Det er dessuten kun den siste tiden det har st\u00e5tt om dette i alle landets aviser.\u00a0 Slikt kommer ikke i avisen f\u00f8r det har g\u00e5tt \u00e5t skogen.<\/p>\n

Men det er ingen grunn til \u00e5 gr\u00e5te fordi folk i gjeldsfella p\u00e5 kutte i kl\u00e6r og sko, samt ferie og reiser <\/a>fordi renten har steget.\u00a0 Det er en konsekvens av de \u00f8konomiske beslutningene man har tatt.\u00a0 Det har jeg m\u00e5ttet gj\u00f8re selv, da jeg satt i gjeldsfella<\/a>.\u00a0 Slik er livet.\u00a0 Som man reder, s\u00e5 ligger man, og s\u00e5 videre.<\/p>\n

Det betyr ikke at det ikke er behov for \u00e5 rydde opp i regler og retningslinjer, slik at folk tvinges til \u00e5 forholde seg til hvilke forpliktelser de faktisk p\u00e5tar seg..<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Det er br\u00e5tt veldig mye skriverier om andelsleiligheter med h\u00f8y fellesgjeld for tiden.\u00a0 Det kommer av at det er mange som opplever at kostnadene mer en dobler seg n\u00e5r rentene stiger.\u00a0 Det avholdes m\u00f8ter i Kommunaldepartementet,\u00a0\u00a0 banker kritiseres og s\u00f8rgelige historier fortelles.\u00a0 Det er mange som ikke har skj\u00f8nt eller sjekket hva det egentlig er […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[188],"tags":[433],"class_list":["post-1360","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-personlig-konomi","tag-personlig-konomi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1360"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1360\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskwew.com\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}